2393-2397 Rue LOUIS-RIEL · Saguenay
Valeur estimée
445 700 $
Unifamiliale · 2 870 $/m² · 155,3 m² · constr. 1987 · terrain 799 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 700 $
Rôle antérieur 245 100 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506310454300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44680
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
94068506310454300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 249 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 322 245 $ Poids 97 % |
| 2 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 113 m · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie −23 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 006 $ Poids 69 % |
| 3 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 435 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −14 764 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 593 869 $ Poids 64 % |
| 4 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 994 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +30 389 $ · Ajust. âge +17 440 $ | 489 327 $ Poids 50 % |
| 5 | 2349, rue du Long-Sault, Saguenay 2025-05-27 · 243 m · Vendu 450 000 $ (3 348 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +34 989 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 534 202 $ Poids 49 % |
| 6 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 958 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 273 394 $ Poids 46 % |
| 7 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 898 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −19 433 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 999 $ Poids 45 % |
| 8 | 3824, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-06-05 · 783 m · Vendu 284 000 $ (2 033 $/m²) 139,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +15 857 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 351 708 $ Poids 44 % |
| 9 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 279 202 $ Poids 43 % |
| 10 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 532 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 465 702 $ Poids 41 % |
| 11 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 912 m · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie +43 662 $ · Ajust. âge −3 852 $ | 429 867 $ Poids 39 % |
| 12 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 99 m · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie −40 164 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 476 023 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.