2391 Rue LOUIS-RIEL · Saguenay
Valeur estimée
441 300 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 127,3 m² · constr. 1985 · terrain 769,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 900 $
Rôle antérieur 252 600 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506310486200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44681
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
94068506310486200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 540 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 443 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 389 693 $ Poids 77 % |
| 2 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 757 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 325 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 353 925 $ Poids 75 % |
| 3 | 3737, rue Béliveau, Saguenay 2025-08-27 · 408 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +12 290 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 427 446 $ Poids 69 % |
| 4 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 253 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie +43 515 $ · Ajust. âge −7 825 $ | 578 570 $ Poids 68 % |
| 5 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 930 m · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge −7 704 $ | 383 418 $ Poids 67 % |
| 6 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 960 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +4 875 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 377 599 $ Poids 64 % |
| 7 | 2349, rue du Long-Sault, Saguenay 2025-05-27 · 228 m · Vendu 450 000 $ (3 348 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −11 886 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 482 827 $ Poids 63 % |
| 8 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 507 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 405 007 $ Poids 61 % |
| 9 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-09-18 · 793 m · Vendu 355 000 $ (2 900 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +7 106 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 430 501 $ Poids 59 % |
| 10 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −14 395 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 440 183 $ Poids 58 % |
| 11 | 2436, rue de Long-Sault, Saguenay 2025-05-08 · 265 m · Vendu 355 000 $ (3 045 $/m²) 116,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +16 289 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 422 537 $ Poids 56 % |
| 12 | 3697, rue Panet, Saguenay 2025-10-14 · 385 m · Vendu 317 100 $ (2 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie +26 111 $ · Ajust. âge +28 539 $ | 401 133 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.