2387 Rue LOUIS-RIEL · Saguenay
Valeur estimée
543 400 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 138 m² · constr. 1986 · terrain 697 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 900 $
Rôle antérieur 338 100 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506310528100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44682
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
403 400 $
Rôle antérieur
338 100 $
ID provincial
94068506310528100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 216 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 218 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 302 282 $ Poids 80 % |
| 2 | 2349, rue du Long-Sault, Saguenay 2025-05-27 · 210 m · Vendu 450 000 $ (3 348 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 502 990 $ Poids 65 % |
| 3 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 767 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 137 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 367 737 $ Poids 62 % |
| 4 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +2 719 $ · Ajust. âge +15 260 $ | 459 477 $ Poids 62 % |
| 5 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 949 m · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie +17 343 $ · Ajust. âge −5 778 $ | 401 622 $ Poids 59 % |
| 6 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 559 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 753 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 408 878 $ Poids 57 % |
| 7 | 3737, rue Béliveau, Saguenay 2025-08-27 · 407 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +30 554 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 447 760 $ Poids 55 % |
| 8 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 141 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 420 641 $ Poids 54 % |
| 9 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 966 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +19 363 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 392 088 $ Poids 54 % |
| 10 | 3824, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-06-05 · 800 m · Vendu 284 000 $ (2 033 $/m²) 139,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 334 124 $ Poids 51 % |
| 11 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-09-18 · 802 m · Vendu 355 000 $ (2 900 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +22 623 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 446 018 $ Poids 49 % |
| 12 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 394 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 357 394 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.