2383 Rue LOUIS-RIEL · Saguenay
Valeur estimée
449 600 $
Unifamiliale · 2 817 $/m² · 159,6 m² · constr. 1985 · terrain 685,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 900 $
Rôle antérieur 234 400 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506310559900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44683
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
234 400 $
ID provincial
94068506310559900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 202 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 678 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 323 553 $ Poids 96 % |
| 2 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 110 m · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie −17 986 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 468 080 $ Poids 76 % |
| 3 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 421 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −6 728 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 595 805 $ Poids 67 % |
| 4 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 909 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −15 126 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 306 $ Poids 50 % |
| 5 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 925 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 276 523 $ Poids 48 % |
| 6 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 141 m · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie −34 520 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 476 787 $ Poids 47 % |
| 7 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 282 559 $ Poids 44 % |
| 8 | 2349, rue du Long-Sault, Saguenay 2025-05-27 · 194 m · Vendu 450 000 $ (3 348 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +42 187 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 536 901 $ Poids 44 % |
| 9 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +37 266 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 491 844 $ Poids 43 % |
| 10 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +15 472 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 471 642 $ Poids 41 % |
| 11 | 3824, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-06-05 · 810 m · Vendu 284 000 $ (2 033 $/m²) 139,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +20 228 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 356 079 $ Poids 40 % |
| 12 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +27 866 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 407 097 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.