2382 Rue LOUIS-RIEL · Saguenay
Valeur estimée
451 300 $
Unifamiliale · 2 570 $/m² · 175,6 m² · constr. 1988 · terrain 694,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 700 $
Rôle antérieur 246 100 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506311050900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44688
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
94068506311050900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 61 m · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +2 717 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 495 518 $ Poids 86 % |
| 2 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 172 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 638 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 345 388 $ Poids 76 % |
| 3 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 123 m · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie −13 519 $ · Ajust. âge +4 880 $ | 505 107 $ Poids 68 % |
| 4 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 369 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +23 174 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 634 857 $ Poids 63 % |
| 5 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 859 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +902 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 333 $ Poids 59 % |
| 6 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 881 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +10 259 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 288 164 $ Poids 45 % |
| 7 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +16 081 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 295 049 $ Poids 36 % |
| 8 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +37 574 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 493 744 $ Poids 31 % |
| 9 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −15 747 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 440 727 $ Poids 23 % |
| 10 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 995 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 357 495 $ Poids 21 % |
| 11 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +3 055 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 403 021 $ Poids 19 % |
| 12 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +14 639 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 197 939 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.