2368-2370 Rue LOUIS-RIEL · Saguenay
Valeur estimée
440 500 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 110,4 m² · constr. 1985 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 262 200 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506311166600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44691
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
94068506311166600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 160 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie +3 108 $ · Ajust. âge −7 825 $ | 538 163 $ Poids 95 % |
| 2 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 645 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 898 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 362 352 $ Poids 79 % |
| 3 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 750 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +5 615 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 387 240 $ Poids 76 % |
| 4 | 3697, rue Panet, Saguenay 2025-10-14 · 476 m · Vendu 317 100 $ (2 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge +28 539 $ | 376 618 $ Poids 74 % |
| 5 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 162 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +32 105 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 470 415 $ Poids 74 % |
| 6 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 652 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +9 834 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 372 655 $ Poids 74 % |
| 7 | 3737, rue Béliveau, Saguenay 2025-08-27 · 362 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −16 557 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 398 599 $ Poids 65 % |
| 8 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 729 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +20 253 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 403 410 $ Poids 64 % |
| 9 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 767 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 490 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 332 110 $ Poids 63 % |
| 10 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 512 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +23 609 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 384 133 $ Poids 62 % |
| 11 | 3667, rue de Lachine, Saguenay 2025-07-14 · 104 m · Vendu 164 854 $ (1 657 $/m²) 99,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 698 $ · Ajust. superficie +9 030 $ · Ajust. âge +7 418 $ | 190 000 $ Poids 62 % |
| 12 | 2254, Rue Guèvremont, Saguenay 2025-07-07 · 567 m · Vendu 333 100 $ (3 163 $/m²) 105,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 574 $ · Ajust. superficie +8 067 $ · Ajust. âge +33 310 $ | 392 051 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.