2371-2373 Rue LOUIS-RIEL · Saguenay
Valeur estimée
437 700 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 123,2 m² · constr. 1985 · terrain 741,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 245 500 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506311705500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44695
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
94068506311705500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 633 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 810 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 383 060 $ Poids 79 % |
| 2 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 209 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie +33 712 $ · Ajust. âge −7 825 $ | 568 767 $ Poids 77 % |
| 3 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 809 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 348 633 $ Poids 74 % |
| 4 | 3737, rue Béliveau, Saguenay 2025-08-27 · 413 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +5 291 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 420 448 $ Poids 71 % |
| 5 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 949 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 399 016 $ Poids 67 % |
| 6 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 993 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 372 047 $ Poids 63 % |
| 7 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie −5 173 $ · Ajust. âge −7 704 $ | 377 181 $ Poids 61 % |
| 8 | 3697, rue Panet, Saguenay 2025-10-14 · 480 m · Vendu 317 100 $ (2 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie +20 163 $ · Ajust. âge +28 539 $ | 395 185 $ Poids 61 % |
| 9 | 2436, rue de Long-Sault, Saguenay 2025-05-08 · 360 m · Vendu 355 000 $ (3 045 $/m²) 116,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +10 047 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 416 296 $ Poids 58 % |
| 10 | 2349, rue du Long-Sault, Saguenay 2025-05-27 · 147 m · Vendu 450 000 $ (3 348 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 475 963 $ Poids 58 % |
| 11 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-09-18 · 842 m · Vendu 355 000 $ (2 900 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +1 160 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 424 555 $ Poids 58 % |
| 12 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 784 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +26 150 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 407 775 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.