2363-2365 Rue LOUIS-RIEL · Saguenay
Valeur estimée
364 500 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 93,8 m² · constr. 1985 · terrain 590,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,5 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 100 $
Rôle antérieur 180 700 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506311779200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44697
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
94068506311779200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 121 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 432 884 $ Poids 96 % |
| 2 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 574 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge +3 605 $ | 370 397 $ Poids 84 % |
| 3 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 567 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 357 652 $ Poids 81 % |
| 4 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 724 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −941 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 388 690 $ Poids 72 % |
| 5 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 792 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −8 730 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 374 427 $ Poids 70 % |
| 6 | 3655, rue Béliveau, Saguenay 2025-06-27 · 147 m · Vendu 344 500 $ (3 592 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 447 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge −8 612 $ | 360 563 $ Poids 70 % |
| 7 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 520 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +13 867 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 282 890 $ Poids 69 % |
| 8 | 3667, rue de Lachine, Saguenay 2025-07-14 · 75 m · Vendu 164 854 $ (1 657 $/m²) 99,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 698 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge +7 418 $ | 176 248 $ Poids 69 % |
| 9 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 938 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 432 $ · Ajust. âge −1 529 $ | 299 839 $ Poids 66 % |
| 10 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 711 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −16 078 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 346 742 $ Poids 62 % |
| 11 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 203 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie −36 581 $ · Ajust. âge −7 825 $ | 498 474 $ Poids 62 % |
| 12 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 836 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +11 209 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 496 794 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.