3663 Rue BELIVEAU · Saguenay
Valeur estimée
388 000 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 98,8 m² · constr. 1989 · terrain 709,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 800 $
Rôle antérieur 208 900 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506312025600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44698
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
94068506312025600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 103 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 452 889 $ Poids 96 % |
| 2 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 118 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie −24 627 $ · Ajust. âge +2 609 $ | 520 862 $ Poids 81 % |
| 3 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 581 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 365 628 $ Poids 79 % |
| 4 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 615 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +11 448 $ · Ajust. âge +10 815 $ | 387 308 $ Poids 78 % |
| 5 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 776 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 390 056 $ Poids 74 % |
| 6 | 3667, rue de Lachine, Saguenay 2025-07-14 · 55 m · Vendu 164 854 $ (1 657 $/m²) 99,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 698 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge +10 716 $ | 183 687 $ Poids 72 % |
| 7 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 713 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −8 273 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 361 047 $ Poids 72 % |
| 8 | 3655, rue Béliveau, Saguenay 2025-06-27 · 70 m · Vendu 344 500 $ (3 592 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 447 $ · Ajust. superficie +5 209 $ · Ajust. âge −1 722 $ | 376 434 $ Poids 69 % |
| 9 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 740 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +8 470 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 405 201 $ Poids 69 % |
| 10 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 799 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −12 995 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 368 630 $ Poids 67 % |
| 11 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 796 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 370 274 $ Poids 65 % |
| 12 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 990 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 482 $ · Ajust. âge +4 587 $ | 313 869 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.