3659 Rue BELIVEAU · Saguenay
Valeur estimée
413 900 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 108,3 m² · constr. 1990 · terrain 690,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,6 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 100 $
Rôle antérieur 235 400 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506312087800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44699
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
94068506312087800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 124 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie −1 913 $ · Ajust. âge +5 217 $ | 546 184 $ Poids 96 % |
| 2 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 89 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +27 357 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 476 542 $ Poids 80 % |
| 3 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 817 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 383 871 $ Poids 73 % |
| 4 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 733 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +6 556 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 377 501 $ Poids 73 % |
| 5 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 757 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 295 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 368 330 $ Poids 71 % |
| 6 | 3697, rue Panet, Saguenay 2025-10-14 · 584 m · Vendu 317 100 $ (2 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie −1 451 $ · Ajust. âge +31 710 $ | 376 743 $ Poids 71 % |
| 7 | 3667, rue de Lachine, Saguenay 2025-07-14 · 52 m · Vendu 164 854 $ (1 657 $/m²) 99,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 698 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge +11 540 $ | 192 381 $ Poids 65 % |
| 8 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 794 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +16 587 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 408 368 $ Poids 65 % |
| 9 | 2254, Rue Guèvremont, Saguenay 2025-07-07 · 456 m · Vendu 333 100 $ (3 163 $/m²) 105,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 574 $ · Ajust. superficie +4 745 $ · Ajust. âge +33 310 $ | 388 729 $ Poids 65 % |
| 10 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 602 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +20 259 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 380 783 $ Poids 64 % |
| 11 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 777 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +9 550 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 386 747 $ Poids 64 % |
| 12 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 847 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 282 168 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.