2358 Rue LOUIS-RIEL · Saguenay
Valeur estimée
428 900 $
Unifamiliale · 3 404 $/m² · 126 m² · constr. 1988 · terrain 880,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,7 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 300 $
Rôle antérieur 244 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506312322000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44702
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
94068506312322000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 808 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 647 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 352 247 $ Poids 73 % |
| 2 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 698 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 340 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 393 215 $ Poids 72 % |
| 3 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 155 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie +40 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 287 $ Poids 72 % |
| 4 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 886 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 607 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 403 107 $ Poids 70 % |
| 5 | 3737, rue Béliveau, Saguenay 2025-08-27 · 382 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +10 071 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 431 377 $ Poids 70 % |
| 6 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 976 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +3 114 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 375 839 $ Poids 63 % |
| 7 | 2349, rue du Long-Sault, Saguenay 2025-05-27 · 152 m · Vendu 450 000 $ (3 348 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −14 063 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 487 401 $ Poids 62 % |
| 8 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie −913 $ · Ajust. âge −1 926 $ | 387 218 $ Poids 59 % |
| 9 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-09-18 · 839 m · Vendu 355 000 $ (2 900 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +5 221 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 428 616 $ Poids 58 % |
| 10 | 2436, rue de Long-Sault, Saguenay 2025-05-08 · 423 m · Vendu 355 000 $ (3 045 $/m²) 116,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +14 310 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 425 883 $ Poids 55 % |
| 11 | 3697, rue Panet, Saguenay 2025-10-14 · 533 m · Vendu 317 100 $ (2 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie +24 225 $ · Ajust. âge +31 710 $ | 402 418 $ Poids 55 % |
| 12 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 342 490 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.