2352-2356 Rue LOUIS-RIEL · Saguenay
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 2 360 $/m² · 189,5 m² · constr. 1990 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 300 $
Rôle antérieur 218 700 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506312483600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44704
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
94068506312483600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 175 m · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +20 703 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 517 994 $ Poids 76 % |
| 2 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 255 m · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +4 725 $ · Ajust. âge +9 760 $ | 528 232 $ Poids 70 % |
| 3 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 98 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 372 $ Poids 55 % |
| 4 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 923 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +14 825 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 257 $ Poids 51 % |
| 5 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 389 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +49 151 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 666 934 $ Poids 50 % |
| 6 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 935 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −10 550 $ · Ajust. âge +17 371 $ | 196 622 $ Poids 41 % |
| 7 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 833 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +20 372 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 298 277 $ Poids 37 % |
| 8 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −1 716 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 454 758 $ Poids 31 % |
| 9 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 894 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +26 932 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 305 900 $ Poids 30 % |
| 10 | 3621, Rue du Foulon, Saguenay 2024-11-19 · 268 m · Vendu 420 000 $ (1 867 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −33 055 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 479 375 $ Poids 25 % |
| 11 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +889 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 511 951 $ Poids 13 % |
| 12 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +16 645 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 256 233 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.