2359 Rue LOUIS-RIEL · Saguenay
Valeur estimée
376 700 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 91 m² · constr. 1984 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 188 400 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506312870900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44706
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
94068506312870900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 104 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 757 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 424 378 $ Poids 92 % |
| 2 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 593 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −3 686 $ · Ajust. âge +1 803 $ | 363 162 $ Poids 83 % |
| 3 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 587 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −7 338 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 353 186 $ Poids 77 % |
| 4 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 539 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +9 692 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 277 455 $ Poids 73 % |
| 5 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 744 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −6 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 644 $ Poids 69 % |
| 6 | 3655, rue Béliveau, Saguenay 2025-06-27 · 137 m · Vendu 344 500 $ (3 592 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 447 $ · Ajust. superficie −8 801 $ · Ajust. âge −10 335 $ | 353 811 $ Poids 67 % |
| 7 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 811 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −13 618 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 367 813 $ Poids 64 % |
| 8 | 3667, rue de Lachine, Saguenay 2025-07-14 · 64 m · Vendu 164 854 $ (1 657 $/m²) 99,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 698 $ · Ajust. superficie −7 042 $ · Ajust. âge +6 594 $ | 173 104 $ Poids 63 % |
| 9 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 956 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge −3 058 $ | 293 878 $ Poids 62 % |
| 10 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 855 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +4 531 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 487 991 $ Poids 61 % |
| 11 | 2514, rue des Plaines, Saguenay 2025-09-16 · 697 m · Vendu 325 000 $ (3 897 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +14 808 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 381 298 $ Poids 57 % |
| 12 | 2525, rue des Plaines, Saguenay 2025-10-16 · 757 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +15 455 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 349 253 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.