3653 Rue LACHINE · Saguenay
Valeur estimée
402 200 $
Unifamiliale · 3 035 $/m² · 132,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 176,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 176,8 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 700 $
Rôle antérieur 231 600 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506312974500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44707
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
94068506312974500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 852 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 105 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 388 880 $ Poids 69 % |
| 2 | 2349, rue du Long-Sault, Saguenay 2025-05-27 · 83 m · Vendu 450 000 $ (3 348 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −3 181 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 032 $ Poids 67 % |
| 3 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 143 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 048 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 270 452 $ Poids 67 % |
| 4 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 882 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 038 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 332 198 $ Poids 64 % |
| 5 | 3737, rue Béliveau, Saguenay 2025-08-27 · 453 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +21 166 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 424 022 $ Poids 61 % |
| 6 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 731 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 855 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 364 355 $ Poids 61 % |
| 7 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 218 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie +55 948 $ · Ajust. âge −52 170 $ | 546 658 $ Poids 58 % |
| 8 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +11 916 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 344 440 $ Poids 56 % |
| 9 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie +8 976 $ · Ajust. âge −38 520 $ | 360 513 $ Poids 54 % |
| 10 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −6 078 $ · Ajust. âge −41 420 $ | 394 000 $ Poids 52 % |
| 11 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-09-18 · 913 m · Vendu 355 000 $ (2 900 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +14 647 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 406 092 $ Poids 50 % |
| 12 | 2250, rue Guèvremont, Saguenay 2025-04-23 · 530 m · Vendu 215 000 $ (1 777 $/m²) 121 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +10 217 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 264 564 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.