3655 Rue BELIVEAU · Saguenay
Valeur estimée
403 700 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 95,9 m² · constr. 1990 · terrain 725,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,6 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 800 $
Rôle antérieur 236 100 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506313182000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44708
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
94068506313182000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 73 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −678 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 448 507 $ Poids 98 % |
| 2 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 683 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +5 821 $ · Ajust. âge +12 618 $ | 383 484 $ Poids 78 % |
| 3 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 646 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 361 002 $ Poids 78 % |
| 4 | 3667, rue de Lachine, Saguenay 2025-07-14 · 72 m · Vendu 164 854 $ (1 657 $/m²) 99,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 698 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge +11 540 $ | 182 109 $ Poids 71 % |
| 5 | 3655, rue Béliveau, Saguenay 2025-06-27 · 3 m · Vendu 344 500 $ (3 592 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 947 $ Poids 71 % |
| 6 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 148 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie −31 560 $ · Ajust. âge +5 217 $ | 516 537 $ Poids 71 % |
| 7 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 832 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −5 063 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 386 718 $ Poids 70 % |
| 8 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 805 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +3 012 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 401 517 $ Poids 68 % |
| 9 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 739 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −9 863 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 367 334 $ Poids 64 % |
| 10 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 776 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −12 800 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 358 145 $ Poids 64 % |
| 11 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 637 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +16 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 322 $ Poids 60 % |
| 12 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 108 $ · Ajust. âge +6 116 $ | 310 808 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.