3658 Rue LACHINE · Saguenay
Valeur estimée
357 100 $
Unifamiliale · 3 474 $/m² · 102,8 m² · constr. 1960 · terrain 660,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,2 m²
Frontage
1,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 800 $
Rôle antérieur 193 400 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506313451900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44710
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
94068506313451900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 46 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 922 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 411 907 $ Poids 91 % |
| 2 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 172 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie −15 063 $ · Ajust. âge −52 170 $ | 475 647 $ Poids 90 % |
| 3 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 656 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +11 485 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 335 409 $ Poids 71 % |
| 4 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 789 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −2 029 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 320 166 $ Poids 71 % |
| 5 | 3667, rue de Lachine, Saguenay 2025-07-14 · 59 m · Vendu 164 854 $ (1 657 $/m²) 99,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 698 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge −13 188 $ | 163 097 $ Poids 71 % |
| 6 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 873 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −6 578 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 337 317 $ Poids 69 % |
| 7 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 849 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +6 984 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 347 015 $ Poids 69 % |
| 8 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 686 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +19 209 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 348 204 $ Poids 68 % |
| 9 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 752 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 330 136 $ Poids 68 % |
| 10 | 3655, rue Béliveau, Saguenay 2025-06-27 · 27 m · Vendu 344 500 $ (3 592 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 447 $ · Ajust. superficie +12 393 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 350 891 $ Poids 66 % |
| 11 | 2254, Rue Guèvremont, Saguenay 2025-07-07 · 430 m · Vendu 333 100 $ (3 163 $/m²) 105,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 574 $ · Ajust. superficie −3 954 $ · Ajust. âge +18 321 $ | 365 040 $ Poids 65 % |
| 12 | 3697, rue Panet, Saguenay 2025-10-14 · 632 m · Vendu 317 100 $ (2 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie −9 429 $ · Ajust. âge −11 099 $ | 325 956 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.