3654 Rue LACHINE · Saguenay
Valeur estimée
345 700 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 94,2 m² · constr. 1974 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 600 $
Rôle antérieur 177 400 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506313661200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44711
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
177 400 $
ID provincial
94068506313661200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 638
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 21 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 409 863 $ Poids 97 % |
| 2 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 688 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +2 522 $ · Ajust. âge −16 222 $ | 351 346 $ Poids 79 % |
| 3 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 664 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −2 233 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 343 040 $ Poids 77 % |
| 4 | 3655, rue Béliveau, Saguenay 2025-06-27 · 51 m · Vendu 344 500 $ (3 592 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 447 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge −27 560 $ | 342 334 $ Poids 70 % |
| 5 | 3667, rue de Lachine, Saguenay 2025-07-14 · 53 m · Vendu 164 854 $ (1 657 $/m²) 99,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 698 $ · Ajust. superficie −4 391 $ · Ajust. âge −1 649 $ | 167 512 $ Poids 69 % |
| 6 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 822 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 369 918 $ Poids 67 % |
| 7 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 863 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −8 031 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 356 150 $ Poids 67 % |
| 8 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 638 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +14 464 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 269 627 $ Poids 64 % |
| 9 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 193 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie −35 625 $ · Ajust. âge −36 519 $ | 470 736 $ Poids 64 % |
| 10 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 767 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −12 524 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 339 072 $ Poids 60 % |
| 11 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 799 $ · Ajust. âge −18 348 $ | 283 653 $ Poids 60 % |
| 12 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 799 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −15 454 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 329 491 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.