3671 Rue LACHINE · Saguenay
Valeur estimée
484 500 $
Unifamiliale · 2 570 $/m² · 188,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 242,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 242,8 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 400 $
Rôle antérieur 273 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506314696500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59423
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
94068506314696500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 184 m · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +19 409 $ · Ajust. âge −24 695 $ | 485 270 $ Poids 77 % |
| 2 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 271 m · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +3 413 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 492 759 $ Poids 70 % |
| 3 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 71 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 312 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 339 562 $ Poids 57 % |
| 4 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 908 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 824 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 256 $ Poids 53 % |
| 5 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 369 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +47 282 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 628 466 $ Poids 51 % |
| 6 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 909 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −10 952 $ · Ajust. âge +17 371 $ | 196 219 $ Poids 41 % |
| 7 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 803 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +19 644 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 297 549 $ Poids 38 % |
| 8 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −2 725 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 453 749 $ Poids 31 % |
| 9 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 872 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +26 152 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 305 119 $ Poids 31 % |
| 10 | 3621, Rue du Foulon, Saguenay 2024-11-19 · 286 m · Vendu 420 000 $ (1 867 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −33 988 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 449 041 $ Poids 24 % |
| 11 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +16 069 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 255 657 $ Poids 14 % |
| 12 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +31 740 $ · Ajust. âge +30 470 $ | 407 722 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.