3680-3682 Rue SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
325 000 $
Unifamiliale · 2 174 $/m² · 149,5 m² · constr. 1935 · terrain 618 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 500 $
Rôle antérieur 184 300 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506315037000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44714
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
184 300 $
ID provincial
94068506315037000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 287 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 028 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 288 472 $ Poids 95 % |
| 2 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 917 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 383 890 $ Poids 67 % |
| 3 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 574 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −4 294 $ · Ajust. âge −20 570 $ | 229 904 $ Poids 61 % |
| 4 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 465 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −25 604 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 555 580 $ Poids 58 % |
| 5 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 167 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 274 617 $ Poids 58 % |
| 6 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 550 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 945 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 368 095 $ Poids 57 % |
| 7 | 2349, rue du Long-Sault, Saguenay 2025-05-27 · 367 m · Vendu 450 000 $ (3 348 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +25 279 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 470 492 $ Poids 54 % |
| 8 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 640 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −8 731 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 263 300 $ Poids 53 % |
| 9 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 470 m · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie −31 055 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 414 601 $ Poids 52 % |
| 10 | 3824, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 284 000 $ (2 033 $/m²) 139,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +9 961 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 289 013 $ Poids 40 % |
| 11 | 3817, rue de la Fabrique, Saguenay 2025-04-10 · 746 m · Vendu 345 000 $ (2 630 $/m²) 131,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +24 061 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 380 448 $ Poids 38 % |
| 12 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 993 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 982 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 319 382 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.