3674-3676 Rue SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
366 800 $
Unifamiliale · 2 062 $/m² · 177,9 m² · constr. 1935 · terrain 810,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,7 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 500 $
Rôle antérieur 214 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506315237800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44715
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
94068506315237800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 476 m · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +5 693 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 451 349 $ Poids 78 % |
| 2 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 294 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 076 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 318 576 $ Poids 71 % |
| 3 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 571 m · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 454 446 $ Poids 61 % |
| 4 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 485 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +27 472 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 608 655 $ Poids 59 % |
| 5 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 637 $ Poids 52 % |
| 6 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 663 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +11 932 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 283 962 $ Poids 51 % |
| 7 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 568 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +17 877 $ · Ajust. âge −20 570 $ | 252 074 $ Poids 48 % |
| 8 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 932 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +40 751 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 423 121 $ Poids 43 % |
| 9 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −13 425 $ · Ajust. âge −32 810 $ | 371 639 $ Poids 39 % |
| 10 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 359 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 303 809 $ Poids 33 % |
| 11 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +5 239 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 355 828 $ Poids 22 % |
| 12 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +4 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 418 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.