2259 Rue MONTFORT · Saguenay
Valeur estimée
389 500 $
Unifamiliale · 1 875 $/m² · 207,7 m² · constr. 1953 · terrain 530,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 200 $
Rôle antérieur 206 800 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506316006300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44716
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
94068506316006300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 595
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 513 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge −1 737 $ | 184 843 $ Poids 71 % |
| 2 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 659 m · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +28 613 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 493 560 $ Poids 50 % |
| 3 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 562 m · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +44 253 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 489 909 $ Poids 49 % |
| 4 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 959 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +16 655 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 436 460 $ Poids 42 % |
| 5 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +33 057 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 410 238 $ Poids 34 % |
| 6 | 3621, Rue du Foulon, Saguenay 2024-11-19 · 677 m · Vendu 420 000 $ (1 867 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −16 060 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 443 869 $ Poids 33 % |
| 7 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 694 m · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −15 307 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 341 800 $ Poids 24 % |
| 8 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +34 690 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 434 656 $ Poids 19 % |
| 9 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +35 849 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 418 389 $ Poids 16 % |
| 10 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 380 243 $ Poids 16 % |
| 11 | 3396, rue des Trèfles, Saguenay 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (3 120 $/m²) 190,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +26 521 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 615 192 $ Poids 14 % |
| 12 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +16 562 $ · Ajust. âge +12 308 $ | 176 912 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.