2253-2255 Rue MONTFORT · Saguenay
Valeur estimée
442 200 $
Unifamiliale · 1 949 $/m² · 226,9 m² · constr. 1955 · terrain 519,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 226 600 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506316048200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44717
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
94068506316048200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 595
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 496 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie +4 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 311 $ Poids 71 % |
| 2 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 615 m · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −22 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 513 $ Poids 37 % |
| 3 | 3621, Rue du Foulon, Saguenay 2024-11-19 · 696 m · Vendu 420 000 $ (1 867 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +1 867 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 461 797 $ Poids 37 % |
| 4 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 677 m · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +53 814 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 518 760 $ Poids 35 % |
| 5 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 941 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +36 036 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 459 700 $ Poids 32 % |
| 6 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 678 m · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 355 407 $ Poids 29 % |
| 7 | 3888, rue Alonzo-Gravel, Saguenay 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 682 250 $ (2 670 $/m²) 255,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 185 $ · Ajust. âge +68 225 $ | 712 290 $ Poids 16 % |
| 8 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +12 155 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 394 388 $ Poids 15 % |
| 9 | 3803, Rue de l' Auvergne, Saguenay 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 463 $/m²) 239,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −8 999 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 371 018 $ Poids 12 % |
| 10 | 3396, rue des Trèfles, Saguenay 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (3 120 $/m²) 190,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +56 474 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 645 144 $ Poids 11 % |
| 11 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −12 241 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 557 345 $ Poids 9 % |
| 12 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +45 456 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 455 143 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.