3670 Rue SAINT-PIERRE app. 3 app. 3 · Saguenay
Valeur estimée
252 600 $
Unifamiliale · 3 293 $/m² · 76,7 m² · constr. 1985 · terrain 261,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 700 $
Rôle antérieur 117 100 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506316366000010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44727
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
121 300 $
Rôle antérieur
117 100 $
ID provincial
94068506316366000010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2191, rue St-Gabriel, Saguenay 2026-05-04 · 727 m · Vendu 346 500 $ (4 626 $/m²) 74,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +4 164 $ · Ajust. âge +31 185 $ | 386 218 $ Poids 76 % |
| 2 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 702 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie −23 210 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 436 519 $ Poids 54 % |
| 3 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 889 m · Vendu 288 000 $ (4 337 $/m²) 66,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie +22 337 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 293 230 $ Poids 51 % |
| 4 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 965 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie −11 631 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 257 392 $ Poids 51 % |
| 5 | 2487, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 259 900 $ (3 570 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge +15 594 $ | 285 733 $ Poids 49 % |
| 6 | 2185, rue Perrier, Saguenay 2025-06-30 · 432 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −25 575 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 406 066 $ Poids 43 % |
| 7 | 2151, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2025-01-16 · 660 m · Vendu 255 000 $ (3 269 $/m²) 78 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 326 012 $ Poids 43 % |
| 8 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 837 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −19 268 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 252 635 $ Poids 42 % |
| 9 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 325 773 $ Poids 42 % |
| 10 | 3681, rue Saint-Léandre, Saguenay 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 244 $/m²) 80,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −3 928 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 203 569 $ Poids 41 % |
| 11 | 2514, rue des Plaines, Saguenay 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 897 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −13 055 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 355 061 $ Poids 40 % |
| 12 | 2525, rue des Plaines, Saguenay 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −10 545 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 324 753 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.