3662 Rue SAINT-PIERRE app. 2 app. 2 · Saguenay
Valeur estimée
262 500 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 78 m² · constr. 1985 · terrain 247,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 200 $
Rôle antérieur 122 300 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506316682900010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44735
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
133 200 $
Rôle antérieur
122 300 $
ID provincial
94068506316682900010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2191, rue St-Gabriel, Saguenay 2026-05-04 · 716 m · Vendu 346 500 $ (4 626 $/m²) 74,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +7 171 $ · Ajust. âge +31 185 $ | 389 225 $ Poids 76 % |
| 2 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 738 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie −20 336 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 439 393 $ Poids 57 % |
| 3 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 939 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie −9 692 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 259 331 $ Poids 55 % |
| 4 | 2487, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 259 900 $ (3 570 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie +9 282 $ · Ajust. âge +15 594 $ | 288 053 $ Poids 48 % |
| 5 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 911 m · Vendu 288 000 $ (4 337 $/m²) 66,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie +25 157 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 296 049 $ Poids 47 % |
| 6 | 2185, rue Perrier, Saguenay 2025-06-30 · 466 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −22 915 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 408 725 $ Poids 46 % |
| 7 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 861 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −17 265 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 254 639 $ Poids 46 % |
| 8 | 2514, rue des Plaines, Saguenay 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 897 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −10 522 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 357 594 $ Poids 43 % |
| 9 | 2525, rue des Plaines, Saguenay 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 327 117 $ Poids 43 % |
| 10 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +1 458 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 328 481 $ Poids 43 % |
| 11 | 2151, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2025-01-16 · 674 m · Vendu 255 000 $ (3 269 $/m²) 78 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 328 137 $ Poids 42 % |
| 12 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −13 529 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 242 371 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.