2247-2249 Rue MONTFORT · Saguenay
Valeur estimée
332 300 $
Unifamiliale · 2 746 $/m² · 121 m² · constr. 1961 · terrain 509,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 300 $
Rôle antérieur 158 400 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506317040100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44746
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
158 400 $
ID provincial
94068506317040100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 595
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 423 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 699 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 373 901 $ Poids 91 % |
| 2 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 451 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie +28 452 $ · Ajust. âge −52 170 $ | 519 162 $ Poids 76 % |
| 3 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 435 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +10 576 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 280 273 $ Poids 73 % |
| 4 | 3737, rue Béliveau, Saguenay 2025-08-27 · 624 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +1 536 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 404 392 $ Poids 65 % |
| 5 | 2250, rue Guèvremont, Saguenay 2025-04-23 · 134 m · Vendu 215 000 $ (1 777 $/m²) 121 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 255 422 $ Poids 63 % |
| 6 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +8 458 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 360 455 $ Poids 60 % |
| 7 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +8 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 295 $ Poids 59 % |
| 8 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 924 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +548 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 910 $ Poids 59 % |
| 9 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 807 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 318 933 $ Poids 58 % |
| 10 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −2 030 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 142 610 $ Poids 56 % |
| 11 | 2152, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-15 · 714 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −8 098 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 379 895 $ Poids 56 % |
| 12 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 414 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +29 432 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 360 229 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.