2241-2243 Rue MONTFORT · Saguenay
Valeur estimée
262 800 $
Unifamiliale · 1 876 $/m² · 140,1 m² · constr. 1945 · terrain 432,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 000 $
Rôle antérieur 111 900 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506317061700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44747
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
114 800 $
Rôle antérieur
111 900 $
ID provincial
94068506317061700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 432 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 992 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 278 508 $ Poids 80 % |
| 2 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 406 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 210 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 372 610 $ Poids 77 % |
| 3 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 818 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −11 466 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 391 404 $ Poids 68 % |
| 4 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 934 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 495 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 279 705 $ Poids 67 % |
| 5 | 2349, rue du Long-Sault, Saguenay 2025-05-27 · 495 m · Vendu 450 000 $ (3 348 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +9 542 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 756 $ Poids 59 % |
| 6 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 429 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −11 632 $ · Ajust. âge −8 470 $ | 234 666 $ Poids 56 % |
| 7 | 2152, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-15 · 700 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +19 037 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 378 230 $ Poids 50 % |
| 8 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 152 550 $ Poids 48 % |
| 9 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 260 815 $ Poids 47 % |
| 10 | 3737, rue Béliveau, Saguenay 2025-08-27 · 640 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +34 138 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 436 994 $ Poids 47 % |
| 11 | 2250, rue Guèvremont, Saguenay 2025-04-23 · 132 m · Vendu 215 000 $ (1 777 $/m²) 121 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +16 969 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 255 191 $ Poids 46 % |
| 12 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 848 $ · Ajust. âge −20 540 $ | 318 308 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.