2387 Rue LONG-SAULT · Saguenay
Valeur estimée
397 200 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 111,9 m² · constr. 1961 · terrain 986,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 600 $
Rôle antérieur 243 200 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506320373400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44756
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
94068506320373400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 337 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie +6 695 $ · Ajust. âge −52 170 $ | 497 405 $ Poids 91 % |
| 2 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 516 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 471 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 331 029 $ Poids 87 % |
| 3 | 3697, rue Panet, Saguenay 2025-10-14 · 400 m · Vendu 317 100 $ (2 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge −9 513 $ | 340 742 $ Poids 76 % |
| 4 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 781 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +8 022 $ · Ajust. âge −1 715 $ | 353 632 $ Poids 73 % |
| 5 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 654 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +12 176 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 335 996 $ Poids 72 % |
| 6 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 284 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +35 496 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 432 482 $ Poids 69 % |
| 7 | 3737, rue Béliveau, Saguenay 2025-08-27 · 501 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −13 997 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 388 859 $ Poids 64 % |
| 8 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 834 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 554 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 307 186 $ Poids 63 % |
| 9 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 944 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +5 807 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 198 630 $ Poids 62 % |
| 10 | 2436, rue de Long-Sault, Saguenay 2025-05-08 · 257 m · Vendu 355 000 $ (3 045 $/m²) 116,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −7 155 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 356 494 $ Poids 61 % |
| 11 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 764 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +22 872 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 364 628 $ Poids 60 % |
| 12 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 499 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +26 002 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 351 450 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.