2392 Rue BATAILLON · Saguenay
Valeur estimée
342 500 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 81,9 m² · constr. 1985 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 200 $
Rôle antérieur 170 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506320725800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44762
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
94068506320725800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 655
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 436 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie −3 877 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 265 146 $ Poids 82 % |
| 2 | 2525, rue des Plaines, Saguenay 2025-10-16 · 638 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 334 208 $ Poids 69 % |
| 3 | 2514, rue des Plaines, Saguenay 2025-09-16 · 590 m · Vendu 325 000 $ (3 897 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −2 923 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 365 193 $ Poids 68 % |
| 4 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 858 m · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +9 581 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 336 604 $ Poids 66 % |
| 5 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 501 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −21 343 $ · Ajust. âge +3 605 $ | 347 308 $ Poids 66 % |
| 6 | 2487, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-06-25 · 850 m · Vendu 259 900 $ (3 570 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie +16 244 $ · Ajust. âge +15 594 $ | 295 015 $ Poids 59 % |
| 7 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 311 202 $ Poids 59 % |
| 8 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 269 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −32 331 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 405 979 $ Poids 58 % |
| 9 | 2509, rue des Plaines, Saguenay 2025-05-30 · 590 m · Vendu 275 000 $ (3 370 $/m²) 81,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +506 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 309 705 $ Poids 58 % |
| 10 | 2545, rue des Plaines, Saguenay 2025-06-27 · 699 m · Vendu 256 000 $ (3 103 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie −931 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 283 889 $ Poids 57 % |
| 11 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 828 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −17 172 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 468 413 $ Poids 56 % |
| 12 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 895 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge +16 338 $ | 404 603 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.