2384 Rue BATAILLON · Saguenay
Valeur estimée
372 400 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 91,6 m² · constr. 1985 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 100 $
Rôle antérieur 183 100 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506320809400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44764
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
183 100 $
ID provincial
94068506320809400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 708
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 238 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 400 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 427 910 $ Poids 92 % |
| 2 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 535 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge +3 605 $ | 366 128 $ Poids 86 % |
| 3 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 570 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −6 381 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 354 143 $ Poids 79 % |
| 4 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 471 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +10 587 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 279 610 $ Poids 75 % |
| 5 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 719 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −5 082 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 384 549 $ Poids 71 % |
| 6 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 871 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 914 $ · Ajust. âge −1 529 $ | 296 357 $ Poids 68 % |
| 7 | 3655, rue Béliveau, Saguenay 2025-06-27 · 284 m · Vendu 344 500 $ (3 592 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 447 $ · Ajust. superficie −7 723 $ · Ajust. âge −8 612 $ | 356 611 $ Poids 66 % |
| 8 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 830 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −12 571 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 370 586 $ Poids 65 % |
| 9 | 3667, rue de Lachine, Saguenay 2025-07-14 · 211 m · Vendu 164 854 $ (1 657 $/m²) 99,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 698 $ · Ajust. superficie −6 544 $ · Ajust. âge +7 418 $ | 174 426 $ Poids 63 % |
| 10 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 854 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 491 547 $ Poids 61 % |
| 11 | 2514, rue des Plaines, Saguenay 2025-09-16 · 625 m · Vendu 325 000 $ (3 897 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +15 977 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 384 092 $ Poids 59 % |
| 12 | 2525, rue des Plaines, Saguenay 2025-10-16 · 674 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +16 545 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 351 844 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.