2364-2366 Rue LONG-SAULT · Saguenay
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 2 150 $/m² · 229,1 m² · constr. 1959 · terrain 731,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,1 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 100 $
Rôle antérieur 281 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506321066700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44767
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
309 700 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
94068506321066700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
2 708
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 995 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie +5 396 $ · Ajust. âge +3 474 $ | 198 671 $ Poids 50 % |
| 2 | 3621, Rue du Foulon, Saguenay 2024-11-19 · 245 m · Vendu 420 000 $ (1 867 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 463 851 $ Poids 44 % |
| 3 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 241 m · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +56 701 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 521 648 $ Poids 40 % |
| 4 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 937 m · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −21 133 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 491 850 $ Poids 31 % |
| 5 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −142 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 360 216 $ Poids 19 % |
| 6 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +38 257 $ · Ajust. âge +13 510 $ | 469 641 $ Poids 19 % |
| 7 | 3803, Rue de l' Auvergne, Saguenay 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 463 $/m²) 239,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 379 627 $ Poids 18 % |
| 8 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +59 587 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 570 649 $ Poids 8 % |
| 9 | 3396, rue des Trèfles, Saguenay 2025-05-08 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (3 120 $/m²) 190,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +59 906 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 648 576 $ Poids 7 % |
| 10 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 2.5 km · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +31 452 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 429 396 $ Poids 3 % |
| 11 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +47 982 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 457 668 $ Poids 3 % |
| 12 | 1978, Rue Perron, Saguenay 2024-04-19 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (1 424 $/m²) 256,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie −19 368 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 468 585 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.