2370 Rue LONG-SAULT · Saguenay
Valeur estimée
462 000 $
Unifamiliale · 2 671 $/m² · 173 m² · constr. 1983 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 500 $
Rôle antérieur 259 000 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506321074600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44768
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
94068506321074600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 167 m · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 480 929 $ Poids 86 % |
| 2 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 193 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 882 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 334 507 $ Poids 80 % |
| 3 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 209 m · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie −16 932 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 489 495 $ Poids 65 % |
| 4 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 453 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +18 315 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 614 748 $ Poids 63 % |
| 5 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 962 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 729 $ Poids 55 % |
| 6 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 930 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +8 367 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 286 272 $ Poids 45 % |
| 7 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 981 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +14 052 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 293 019 $ Poids 40 % |
| 8 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +33 982 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 490 152 $ Poids 33 % |
| 9 | 3824, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-06-05 · 873 m · Vendu 284 000 $ (2 033 $/m²) 139,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +33 848 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 369 700 $ Poids 27 % |
| 10 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −18 371 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 438 103 $ Poids 23 % |
| 11 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 322 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 354 822 $ Poids 23 % |
| 12 | 2249, rue Deroy, Saguenay 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 269 000 $ (1 932 $/m²) 139,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +32 659 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 350 772 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.