2373 Rue LONG-SAULT · Saguenay
Valeur estimée
418 600 $
Unifamiliale · 3 094 $/m² · 135,3 m² · constr. 1959 · terrain 957,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 800 $
Rôle antérieur 248 500 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506321541300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44773
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
94068506321541300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 254 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 080 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 273 420 $ Poids 73 % |
| 2 | 2349, rue du Long-Sault, Saguenay 2025-05-27 · 136 m · Vendu 450 000 $ (3 348 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 720 $ Poids 66 % |
| 3 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 873 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 652 $ · Ajust. âge +1 580 $ | 334 232 $ Poids 61 % |
| 4 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 598 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 385 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 885 $ Poids 61 % |
| 5 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 994 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 196 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 391 146 $ Poids 59 % |
| 6 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie +13 236 $ · Ajust. âge −38 520 $ | 364 773 $ Poids 58 % |
| 7 | 3737, rue Béliveau, Saguenay 2025-08-27 · 501 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +25 945 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 428 801 $ Poids 57 % |
| 8 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −1 599 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 396 298 $ Poids 56 % |
| 9 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +15 707 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 346 557 $ Poids 52 % |
| 10 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 305 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie +62 642 $ · Ajust. âge −52 170 $ | 553 352 $ Poids 51 % |
| 11 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-09-18 · 908 m · Vendu 355 000 $ (2 900 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +18 707 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 408 377 $ Poids 48 % |
| 12 | 3824, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-06-05 · 906 m · Vendu 284 000 $ (2 033 $/m²) 139,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 979 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.