2365 Rue LONG-SAULT · Saguenay
Valeur estimée
321 200 $
Unifamiliale · 3 545 $/m² · 90,6 m² · constr. 1959 · terrain 1 014,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,3 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 200 $
Rôle antérieur 178 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506321616300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44775
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
94068506321616300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 167 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −12 661 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 384 324 $ Poids 91 % |
| 2 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 583 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −4 463 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 324 533 $ Poids 83 % |
| 3 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 602 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −7 976 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 314 423 $ Poids 76 % |
| 4 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 523 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +9 096 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 259 219 $ Poids 75 % |
| 5 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 755 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 345 391 $ Poids 69 % |
| 6 | 3655, rue Béliveau, Saguenay 2025-06-27 · 218 m · Vendu 344 500 $ (3 592 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 447 $ · Ajust. superficie −9 520 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 328 978 $ Poids 66 % |
| 7 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 930 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 497 $ · Ajust. âge −30 580 $ | 265 723 $ Poids 63 % |
| 8 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 847 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −14 317 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 323 990 $ Poids 62 % |
| 9 | 3667, rue de Lachine, Saguenay 2025-07-14 · 146 m · Vendu 164 854 $ (1 657 $/m²) 99,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 698 $ · Ajust. superficie −7 373 $ · Ajust. âge −14 013 $ | 152 166 $ Poids 62 % |
| 10 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 880 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +3 577 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 433 912 $ Poids 60 % |
| 11 | 2514, rue des Plaines, Saguenay 2025-09-16 · 679 m · Vendu 325 000 $ (3 897 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +14 029 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 339 894 $ Poids 59 % |
| 12 | 2525, rue des Plaines, Saguenay 2025-10-16 · 732 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +14 727 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 526 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.