2376 Rue BATAILLON · Saguenay
Valeur estimée
390 100 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 101,2 m² · constr. 1985 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 600 $
Rôle antérieur 204 800 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506321853000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44777
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
94068506321853000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 208 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 305 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 449 615 $ Poids 92 % |
| 2 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 327 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie −18 888 $ · Ajust. âge −7 825 $ | 516 166 $ Poids 84 % |
| 3 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 597 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +8 933 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 369 457 $ Poids 76 % |
| 4 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 568 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +16 104 $ · Ajust. âge +3 605 $ | 384 755 $ Poids 76 % |
| 5 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 750 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −4 527 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 358 293 $ Poids 73 % |
| 6 | 3667, rue de Lachine, Saguenay 2025-07-14 · 186 m · Vendu 164 854 $ (1 657 $/m²) 99,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 698 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge +7 418 $ | 182 378 $ Poids 71 % |
| 7 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 851 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +4 190 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 387 347 $ Poids 70 % |
| 8 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 869 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −9 145 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 372 481 $ Poids 67 % |
| 9 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 906 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 281 $ · Ajust. âge −1 529 $ | 311 552 $ Poids 67 % |
| 10 | 3697, rue Panet, Saguenay 2025-10-14 · 508 m · Vendu 317 100 $ (2 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge +28 539 $ | 363 272 $ Poids 67 % |
| 11 | 3655, rue Béliveau, Saguenay 2025-06-27 · 259 m · Vendu 344 500 $ (3 592 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 447 $ · Ajust. superficie +9 520 $ · Ajust. âge −8 612 $ | 373 854 $ Poids 66 % |
| 12 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 748 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +12 988 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 402 619 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.