2368 Rue BATAILLON · Saguenay
Valeur estimée
374 300 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 99,9 m² · constr. 1985 · terrain 545 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 400 $
Rôle antérieur 170 800 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506321906500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44779
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
94068506321906500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 744
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 182 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 365 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 446 676 $ Poids 94 % |
| 2 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 322 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie −21 997 $ · Ajust. âge −7 825 $ | 513 058 $ Poids 81 % |
| 3 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 601 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +13 582 $ · Ajust. âge +3 605 $ | 382 233 $ Poids 77 % |
| 4 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 626 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +6 859 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 367 383 $ Poids 76 % |
| 5 | 3667, rue de Lachine, Saguenay 2025-07-14 · 169 m · Vendu 164 854 $ (1 657 $/m²) 99,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 698 $ · Ajust. superficie +331 $ · Ajust. âge +7 418 $ | 181 301 $ Poids 72 % |
| 6 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 777 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −6 556 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 356 264 $ Poids 70 % |
| 7 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 875 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 385 077 $ Poids 69 % |
| 8 | 3655, rue Béliveau, Saguenay 2025-06-27 · 239 m · Vendu 344 500 $ (3 592 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 447 $ · Ajust. superficie +7 185 $ · Ajust. âge −8 612 $ | 371 519 $ Poids 67 % |
| 9 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 778 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +10 541 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 400 172 $ Poids 66 % |
| 10 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 942 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 223 $ · Ajust. âge −1 529 $ | 309 494 $ Poids 66 % |
| 11 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 893 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −11 230 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 370 395 $ Poids 64 % |
| 12 | 3697, rue Panet, Saguenay 2025-10-14 · 541 m · Vendu 317 100 $ (2 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge +28 539 $ | 361 387 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.