3649 Rue LACHINE · Saguenay
Valeur estimée
371 700 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 104,1 m² · constr. 1979 · terrain 842,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,9 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 200 $
Rôle antérieur 201 900 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506322304700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44782
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
94068506322304700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 248 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie −11 955 $ · Ajust. âge −23 476 $ | 507 449 $ Poids 91 % |
| 2 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 78 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 861 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 443 121 $ Poids 89 % |
| 3 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 788 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 353 070 $ Poids 72 % |
| 4 | 3667, rue de Lachine, Saguenay 2025-07-14 · 77 m · Vendu 164 854 $ (1 657 $/m²) 99,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 698 $ · Ajust. superficie +3 811 $ · Ajust. âge +2 473 $ | 179 835 $ Poids 70 % |
| 5 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 644 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +13 559 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 366 458 $ Poids 70 % |
| 6 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 890 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −4 492 $ · Ajust. âge +29 155 $ | 371 988 $ Poids 69 % |
| 7 | 3697, rue Panet, Saguenay 2025-10-14 · 588 m · Vendu 317 100 $ (2 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie −7 543 $ · Ajust. âge +19 026 $ | 357 966 $ Poids 68 % |
| 8 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 646 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +21 731 $ · Ajust. âge −7 210 $ | 379 567 $ Poids 68 % |
| 9 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 869 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +9 254 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 382 060 $ Poids 67 % |
| 10 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 728 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 090 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 340 910 $ Poids 64 % |
| 11 | 3655, rue Béliveau, Saguenay 2025-06-27 · 139 m · Vendu 344 500 $ (3 592 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 447 $ · Ajust. superficie +14 728 $ · Ajust. âge −18 947 $ | 368 728 $ Poids 63 % |
| 12 | 2254, Rue Guèvremont, Saguenay 2025-07-07 · 535 m · Vendu 333 100 $ (3 163 $/m²) 105,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 574 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge +33 310 $ | 382 086 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.