2353 Rue LONG-SAULT · Saguenay
Valeur estimée
388 800 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 116,1 m² · constr. 1957 · terrain 939,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 300 $
Rôle antérieur 229 600 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506322772500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44784
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
94068506322772500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
2 744
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 298 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie +16 736 $ · Ajust. âge −52 170 $ | 507 447 $ Poids 88 % |
| 2 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 714 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 337 824 $ Poids 79 % |
| 3 | 3737, rue Béliveau, Saguenay 2025-08-27 · 527 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −6 828 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 396 028 $ Poids 67 % |
| 4 | 3697, rue Panet, Saguenay 2025-10-14 · 588 m · Vendu 317 100 $ (2 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie +9 864 $ · Ajust. âge −15 855 $ | 340 492 $ Poids 67 % |
| 5 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 884 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 858 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 359 442 $ Poids 64 % |
| 6 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 940 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 132 $ · Ajust. âge −1 580 $ | 306 288 $ Poids 64 % |
| 7 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 916 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +14 760 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 353 510 $ Poids 62 % |
| 8 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 127 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +44 992 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 441 977 $ Poids 61 % |
| 9 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 808 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +18 732 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 336 052 $ Poids 60 % |
| 10 | 2436, rue de Long-Sault, Saguenay 2025-05-08 · 453 m · Vendu 355 000 $ (3 045 $/m²) 116,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −761 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 355 788 $ Poids 59 % |
| 11 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 918 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +5 288 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 270 185 $ Poids 59 % |
| 12 | 2254, Rue Guèvremont, Saguenay 2025-07-07 · 578 m · Vendu 333 100 $ (3 163 $/m²) 105,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 574 $ · Ajust. superficie +17 082 $ · Ajust. âge +13 324 $ | 381 080 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.