2349 Rue LONG-SAULT · Saguenay
Valeur estimée
414 000 $
Unifamiliale · 3 080 $/m² · 134,4 m² · constr. 1983 · terrain 675,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,1 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 500 $
Rôle antérieur 225 300 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506322814500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44785
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
94068506322814500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 226 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 034 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 293 591 $ Poids 71 % |
| 2 | 2349, rue du Long-Sault, Saguenay 2025-05-27 · 0 m · Vendu 450 000 $ (3 348 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 213 $ Poids 67 % |
| 3 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 865 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 881 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 415 381 $ Poids 66 % |
| 4 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 952 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 490 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 363 090 $ Poids 59 % |
| 5 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 733 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 929 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 397 429 $ Poids 58 % |
| 6 | 3737, rue Béliveau, Saguenay 2025-08-27 · 534 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +24 409 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 435 465 $ Poids 57 % |
| 7 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 301 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie +60 490 $ · Ajust. âge −13 042 $ | 590 328 $ Poids 53 % |
| 8 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie +11 866 $ · Ajust. âge −11 556 $ | 390 368 $ Poids 52 % |
| 9 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +14 489 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 385 538 $ Poids 50 % |
| 10 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −3 039 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 447 179 $ Poids 50 % |
| 11 | 2250, rue Guèvremont, Saguenay 2025-04-23 · 577 m · Vendu 215 000 $ (1 777 $/m²) 121 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +11 905 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 277 002 $ Poids 46 % |
| 12 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-09-18 · 984 m · Vendu 355 000 $ (2 900 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +17 402 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 440 797 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.