3648-3650 Rue LACHINE · Saguenay
Valeur estimée
377 200 $
Unifamiliale · 3 151 $/m² · 119,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 460,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 460,3 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 800 $
Rôle antérieur 239 800 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506323111300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44786
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
94068506323111300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
2 705
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 237 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie +25 344 $ · Ajust. âge −52 170 $ | 516 054 $ Poids 83 % |
| 2 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 792 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 148 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 343 648 $ Poids 74 % |
| 3 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 792 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 598 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 370 177 $ Poids 73 % |
| 4 | 3737, rue Béliveau, Saguenay 2025-08-27 · 479 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 402 173 $ Poids 70 % |
| 5 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 922 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 315 675 $ Poids 68 % |
| 6 | 3697, rue Panet, Saguenay 2025-10-14 · 643 m · Vendu 317 100 $ (2 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie +15 086 $ · Ajust. âge −11 099 $ | 350 471 $ Poids 61 % |
| 7 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 821 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +9 173 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 277 670 $ Poids 60 % |
| 8 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −5 416 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 327 108 $ Poids 57 % |
| 9 | 2436, rue de Long-Sault, Saguenay 2025-05-08 · 522 m · Vendu 355 000 $ (3 045 $/m²) 116,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +4 719 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 366 593 $ Poids 57 % |
| 10 | 2250, rue Guèvremont, Saguenay 2025-04-23 · 481 m · Vendu 215 000 $ (1 777 $/m²) 121 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −1 155 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 253 192 $ Poids 57 % |
| 11 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 918 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +20 535 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 364 430 $ Poids 57 % |
| 12 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 826 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +24 352 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 346 547 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.