3646 Rue LACHINE · Saguenay
Valeur estimée
340 400 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 98,4 m² · constr. 1959 · terrain 850,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 300 $
Rôle antérieur 183 400 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506323370800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44788
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
94068506323370800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 702
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 50 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 974 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 401 959 $ Poids 97 % |
| 2 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 259 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie −25 583 $ · Ajust. âge −52 170 $ | 465 127 $ Poids 78 % |
| 3 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 704 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +10 671 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 339 667 $ Poids 75 % |
| 4 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 696 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +4 467 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 326 865 $ Poids 74 % |
| 5 | 3667, rue de Lachine, Saguenay 2025-07-14 · 93 m · Vendu 164 854 $ (1 657 $/m²) 99,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 698 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge −14 013 $ | 158 628 $ Poids 72 % |
| 6 | 3655, rue Béliveau, Saguenay 2025-06-27 · 123 m · Vendu 344 500 $ (3 592 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 447 $ · Ajust. superficie +4 490 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 342 988 $ Poids 69 % |
| 7 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 911 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −698 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 337 608 $ Poids 67 % |
| 8 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 837 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −8 898 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 311 673 $ Poids 65 % |
| 9 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 806 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −5 949 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 321 648 $ Poids 64 % |
| 10 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 854 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +7 717 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 360 073 $ Poids 64 % |
| 11 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 933 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −13 637 $ · Ajust. âge −5 145 $ | 328 544 $ Poids 60 % |
| 12 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge −30 580 $ | 278 069 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.