3644 Rue LACHINE · Saguenay
Valeur estimée
564 600 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 154,3 m² · constr. 2006 · terrain 6 224,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 224,6 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 800 $
Rôle antérieur 419 900 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506323667300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44789
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
496 500 $
Rôle antérieur
419 900 $
ID provincial
94068506323667300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 223 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 352 060 $ Poids 98 % |
| 2 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 345 m · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie −24 844 $ · Ajust. âge +42 655 $ | 508 367 $ Poids 64 % |
| 3 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 520 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −16 633 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 649 950 $ Poids 61 % |
| 4 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 775 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −546 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 278 421 $ Poids 55 % |
| 5 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 150 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 464 320 $ Poids 51 % |
| 6 | 2349, rue du Long-Sault, Saguenay 2025-05-27 · 116 m · Vendu 450 000 $ (3 348 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +33 315 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 568 528 $ Poids 51 % |
| 7 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 870 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 272 667 $ Poids 49 % |
| 8 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 749 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 958 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 444 458 $ Poids 44 % |
| 9 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 101 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 335 601 $ Poids 43 % |
| 10 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −20 435 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 997 $ Poids 38 % |
| 11 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +28 789 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 513 887 $ Poids 37 % |
| 12 | 3824, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 284 000 $ (2 033 $/m²) 139,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +14 840 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 350 692 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.