2353 Rue LOUIS-RIEL · Saguenay
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 3 147 $/m² · 133,1 m² · constr. 2014 · terrain 369 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
369 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 600 $
Rôle antérieur 230 200 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506324322700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66433
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
94068506324322700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 144 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 412 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 336 088 $ Poids 68 % |
| 2 | 2349, rue du Long-Sault, Saguenay 2025-05-27 · 94 m · Vendu 450 000 $ (3 348 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 037 $ Poids 67 % |
| 3 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 882 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 982 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 413 482 $ Poids 67 % |
| 4 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 860 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 812 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 361 412 $ Poids 65 % |
| 5 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 701 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 826 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 440 326 $ Poids 61 % |
| 6 | 3737, rue Béliveau, Saguenay 2025-08-27 · 441 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +22 190 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 496 796 $ Poids 61 % |
| 7 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 212 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie +57 382 $ · Ajust. âge +52 170 $ | 652 432 $ Poids 56 % |
| 8 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +12 728 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 385 453 $ Poids 56 % |
| 9 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie +9 889 $ · Ajust. âge +38 520 $ | 438 466 $ Poids 55 % |
| 10 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −5 118 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 479 980 $ Poids 54 % |
| 11 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-09-18 · 892 m · Vendu 355 000 $ (2 900 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +15 517 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 438 912 $ Poids 51 % |
| 12 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 308 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 351 308 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.