2351 Rue LOUIS-RIEL · Saguenay
Valeur estimée
432 400 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 126,4 m² · constr. 2014 · terrain 397,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,6 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 252 100 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506324343800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66434
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
94068506324343800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 871 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 192 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 403 692 $ Poids 71 % |
| 2 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 712 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 987 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 487 $ Poids 71 % |
| 3 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 213 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie +41 363 $ · Ajust. âge +52 170 $ | 636 413 $ Poids 70 % |
| 4 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 868 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 163 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 352 763 $ Poids 70 % |
| 5 | 3737, rue Béliveau, Saguenay 2025-08-27 · 445 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +10 754 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 485 360 $ Poids 68 % |
| 6 | 2349, rue du Long-Sault, Saguenay 2025-05-27 · 89 m · Vendu 450 000 $ (3 348 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −13 393 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 820 $ Poids 63 % |
| 7 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +3 656 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 376 380 $ Poids 60 % |
| 8 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge +38 520 $ | 428 273 $ Poids 57 % |
| 9 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-09-18 · 899 m · Vendu 355 000 $ (2 900 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +5 801 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 429 196 $ Poids 55 % |
| 10 | 2436, rue de Long-Sault, Saguenay 2025-05-08 · 440 m · Vendu 355 000 $ (3 045 $/m²) 116,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +14 919 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 437 142 $ Poids 54 % |
| 11 | 2250, rue Guèvremont, Saguenay 2025-04-23 · 545 m · Vendu 215 000 $ (1 777 $/m²) 121 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +4 798 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 269 894 $ Poids 54 % |
| 12 | 3697, rue Panet, Saguenay 2025-10-14 · 562 m · Vendu 317 100 $ (2 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie +24 805 $ · Ajust. âge +31 710 $ | 402 998 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.