3648 Rue SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
286 800 $
Unifamiliale · 1 992 $/m² · 144 m² · constr. 1940 · terrain 764,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,3 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 400 $
Rôle antérieur 151 900 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506326595900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44797
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
151 900 $
ID provincial
94068506326595900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 423 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 858 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 282 642 $ Poids 86 % |
| 2 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 458 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 908 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 369 183 $ Poids 69 % |
| 3 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 970 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 078 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 386 542 $ Poids 63 % |
| 4 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +514 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 276 339 $ Poids 62 % |
| 5 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 484 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −8 587 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 231 661 $ Poids 59 % |
| 6 | 2349, rue du Long-Sault, Saguenay 2025-05-27 · 408 m · Vendu 450 000 $ (3 348 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 461 285 $ Poids 58 % |
| 7 | 2152, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-15 · 657 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +24 578 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 374 771 $ Poids 48 % |
| 8 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 644 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −35 882 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 545 301 $ Poids 46 % |
| 9 | 2249, rue Deroy, Saguenay 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (1 932 $/m²) 139,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +4 638 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 282 401 $ Poids 44 % |
| 10 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 780 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −12 732 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 265 173 $ Poids 43 % |
| 11 | 2250, rue Guèvremont, Saguenay 2025-04-23 · 292 m · Vendu 215 000 $ (1 777 $/m²) 121 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +20 434 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 253 281 $ Poids 40 % |
| 12 | 3737, rue Béliveau, Saguenay 2025-08-27 · 695 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +40 795 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 443 651 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.