2385-2389 Rue BATAILLON · Saguenay
Valeur estimée
406 400 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 98,6 m² · constr. 1985 · terrain 797,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 100 $
Rôle antérieur 228 900 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506330278200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44805
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
94068506330278200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 271 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 443 736 $ Poids 94 % |
| 2 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 555 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +11 059 $ · Ajust. âge +3 605 $ | 379 710 $ Poids 81 % |
| 3 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 602 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +4 786 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 365 309 $ Poids 79 % |
| 4 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 386 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie −25 105 $ · Ajust. âge −7 825 $ | 509 950 $ Poids 76 % |
| 5 | 3667, rue de Lachine, Saguenay 2025-07-14 · 251 m · Vendu 164 854 $ (1 657 $/m²) 99,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 698 $ · Ajust. superficie −746 $ · Ajust. âge +7 418 $ | 180 224 $ Poids 71 % |
| 6 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 877 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 166 $ · Ajust. âge −1 529 $ | 307 437 $ Poids 70 % |
| 7 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 758 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −8 585 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 354 235 $ Poids 70 % |
| 8 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 868 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −349 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 382 807 $ Poids 70 % |
| 9 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 748 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +8 094 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 397 725 $ Poids 69 % |
| 10 | 3655, rue Béliveau, Saguenay 2025-06-27 · 324 m · Vendu 344 500 $ (3 592 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 447 $ · Ajust. superficie +4 850 $ · Ajust. âge −8 612 $ | 369 184 $ Poids 67 % |
| 11 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 885 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −13 316 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 368 309 $ Poids 63 % |
| 12 | 3697, rue Panet, Saguenay 2025-10-14 · 494 m · Vendu 317 100 $ (2 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie −15 521 $ · Ajust. âge +28 539 $ | 359 501 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.