2398 Rue CANTIN · Saguenay
Valeur estimée
341 500 $
Autre · 952 $/m² · 358,6 m² · constr. 1980 · terrain 2 111,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 111,5 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
6498
Usage
Service de soudure
Valeur au rôle 2026 — composition
202 900 $
Rôle antérieur 158 200 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506330752600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
44806
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
168 800 $
Rôle antérieur
158 200 $
ID provincial
94068506330752600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2439 à 2445, rue Saint-Hubert, Saguenay 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (1 324 $/m²) 321 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +24 891 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 531 725 $ Poids 44 % |
| 2 | 2248, rue St-Jérôme, Saguenay 2025-06-11 · 918 m · Vendu 550 000 $ (1 758 $/m²) 312,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +40 165 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 679 581 $ Poids 37 % |
| 3 | 2259-2265, rue Saint-David, Saguenay 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (1 238 $/m²) 315 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +26 990 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 490 842 $ Poids 29 % |
| 4 | 3826-3832, rue Saint-Germain, Saguenay 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (1 861 $/m²) 309 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +46 149 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 570 899 $ Poids 28 % |
| 5 | 2104-2110, de Montfort, Saguenay 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (1 739 $/m²) 345 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +11 826 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 634 631 $ Poids 24 % |
| 6 | 3684, rue Saint-Michel, Saguenay 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (1 415 $/m²) 325,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +23 622 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 558 407 $ Poids 21 % |
| 7 | 3760-3770, rue Saint-Daniel, Saguenay 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (667 $/m²) 374,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −5 339 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 305 $ Poids 19 % |
| 8 | 2281 à 2286, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (1 917 $/m²) 328,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +28 654 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 779 961 $ Poids 19 % |
| 9 | 2306-2316, rue Saint-Charles, Saguenay 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (2 019 $/m²) 304,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +54 514 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 665 001 $ Poids 19 % |
| 10 | 3895-3901, Rue St-Félix, Saguenay 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (1 005 $/m²) 308,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +25 230 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 393 933 $ Poids 19 % |
| 11 | 3832-3838, rue Angers, Saguenay 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 723 000 $ (2 150 $/m²) 336,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +23 971 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 683 788 $ Poids 17 % |
| 12 | 3730-3736, rue Saint-Pierre, Saguenay 2024-04-05 · 741 m · Vendu 358 000 $ (1 070 $/m²) 334,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 795 $ · Ajust. superficie +12 897 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 491 491 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.