2361-2363 Rue BATAILLON · Saguenay
Valeur estimée
461 000 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 109 m² · constr. 1985 · terrain 960,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,9 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 400 $
Rôle antérieur 285 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506331219800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44808
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
94068506331219800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 352 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge −7 825 $ | 534 816 $ Poids 92 % |
| 2 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 184 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +28 940 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 467 250 $ Poids 77 % |
| 3 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 695 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 163 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 360 087 $ Poids 75 % |
| 4 | 3697, rue Panet, Saguenay 2025-10-14 · 588 m · Vendu 317 100 $ (2 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge +28 539 $ | 374 587 $ Poids 71 % |
| 5 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 826 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +7 649 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 370 469 $ Poids 67 % |
| 6 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 942 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +3 369 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 384 994 $ Poids 66 % |
| 7 | 3667, rue de Lachine, Saguenay 2025-07-14 · 187 m · Vendu 164 854 $ (1 657 $/m²) 99,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 698 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge +7 418 $ | 188 840 $ Poids 63 % |
| 8 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 675 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +21 376 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 381 899 $ Poids 60 % |
| 9 | 2254, Rue Guèvremont, Saguenay 2025-07-07 · 631 m · Vendu 333 100 $ (3 163 $/m²) 105,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 574 $ · Ajust. superficie +5 852 $ · Ajust. âge +33 310 $ | 389 836 $ Poids 59 % |
| 10 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 959 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −2 374 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 282 923 $ Poids 58 % |
| 11 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 923 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +17 809 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 400 965 $ Poids 58 % |
| 12 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 648 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +31 238 $ · Ajust. âge +3 605 $ | 399 889 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.