2367-2369 Rue BATAILLON · Saguenay
Valeur estimée
502 900 $
Unifamiliale · 2 313 $/m² · 217,4 m² · constr. 1987 · terrain 931,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 100 $
Rôle antérieur 286 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506331425300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44812
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
310 300 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
94068506331425300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 753
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie +685 $ · Ajust. âge +17 371 $ | 207 856 $ Poids 50 % |
| 2 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 323 m · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +41 345 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 557 531 $ Poids 50 % |
| 3 | 3621, Rue du Foulon, Saguenay 2024-11-19 · 317 m · Vendu 420 000 $ (1 867 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −7 003 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 499 127 $ Poids 42 % |
| 4 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +42 773 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 460 205 $ Poids 26 % |
| 5 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 922 m · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −30 906 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 516 077 $ Poids 24 % |
| 6 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +26 447 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 482 921 $ Poids 22 % |
| 7 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −8 433 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 397 424 $ Poids 17 % |
| 8 | 3803, Rue de l' Auvergne, Saguenay 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 463 $/m²) 239,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −15 949 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 420 067 $ Poids 15 % |
| 9 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +42 245 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 553 306 $ Poids 11 % |
| 10 | 2083, rue des Perce-Neige, Saguenay 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 692 000 $ (3 109 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie −8 083 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 676 556 $ Poids 11 % |
| 11 | 3396, rue des Trèfles, Saguenay 2025-05-08 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (3 120 $/m²) 190,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +41 653 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 630 324 $ Poids 9 % |
| 12 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 2.4 km · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +19 505 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 453 898 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.