2365 Rue BATAILLON · Saguenay
Valeur estimée
435 600 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 121,9 m² · constr. 1988 · terrain 1 535,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 535,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 400 $
Rôle antérieur 246 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506331438600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44813
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
94068506331438600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 691 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 707 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 386 582 $ Poids 77 % |
| 2 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 375 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie +30 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 484 $ Poids 76 % |
| 3 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 934 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 397 116 $ Poids 67 % |
| 4 | 3737, rue Béliveau, Saguenay 2025-08-27 · 597 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +3 072 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 424 379 $ Poids 66 % |
| 5 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 991 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −645 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 346 955 $ Poids 64 % |
| 6 | 3697, rue Panet, Saguenay 2025-10-14 · 591 m · Vendu 317 100 $ (2 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie +18 277 $ · Ajust. âge +31 710 $ | 396 471 $ Poids 59 % |
| 7 | 2436, rue de Long-Sault, Saguenay 2025-05-08 · 446 m · Vendu 355 000 $ (3 045 $/m²) 116,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +8 068 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 419 642 $ Poids 58 % |
| 8 | 2349, rue du Long-Sault, Saguenay 2025-05-27 · 90 m · Vendu 450 000 $ (3 348 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −20 926 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 480 537 $ Poids 56 % |
| 9 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie −7 150 $ · Ajust. âge −1 926 $ | 380 981 $ Poids 54 % |
| 10 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −2 437 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 370 287 $ Poids 52 % |
| 11 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 955 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +24 065 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 405 690 $ Poids 52 % |
| 12 | 2250, rue Guèvremont, Saguenay 2025-04-23 · 664 m · Vendu 215 000 $ (1 777 $/m²) 121 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +800 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 265 896 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.