3631 Rue LACHINE · Saguenay
Valeur estimée
388 600 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 89,2 m² · constr. 1972 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 200 $
Rôle antérieur 223 700 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506332282800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44816
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
94068506332282800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 831
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 167 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −15 826 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 394 209 $ Poids 88 % |
| 2 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 675 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −7 179 $ · Ajust. âge −19 827 $ | 338 039 $ Poids 78 % |
| 3 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 613 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +7 008 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 259 651 $ Poids 73 % |
| 4 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 697 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −10 209 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 332 015 $ Poids 69 % |
| 5 | 3655, rue Béliveau, Saguenay 2025-06-27 · 237 m · Vendu 344 500 $ (3 592 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 447 $ · Ajust. superficie −12 034 $ · Ajust. âge −31 005 $ | 329 908 $ Poids 63 % |
| 6 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 851 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −9 600 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 356 956 $ Poids 62 % |
| 7 | 3667, rue de Lachine, Saguenay 2025-07-14 · 180 m · Vendu 164 854 $ (1 657 $/m²) 99,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 698 $ · Ajust. superficie −8 533 $ · Ajust. âge −3 297 $ | 161 722 $ Poids 58 % |
| 8 | 2514, rue des Plaines, Saguenay 2025-09-16 · 768 m · Vendu 325 000 $ (3 897 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +11 301 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 358 291 $ Poids 57 % |
| 9 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 713 $ · Ajust. âge −21 406 $ | 272 681 $ Poids 56 % |
| 10 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 976 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 458 198 $ Poids 56 % |
| 11 | 2525, rue des Plaines, Saguenay 2025-10-16 · 818 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 182 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 327 981 $ Poids 56 % |
| 12 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 940 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −16 761 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 343 970 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.